ছেলে-মেয়েকে দলিল পড়া শেখান
কারণ দলিল বোঝা মানেই নিজের সম্পদ রক্ষা করা।
১. দলিলের গুরুত্বপূর্ণ অংশ ও শব্দের ব্যাখ্যা (ভারতের প্রেক্ষিতে):
| শব্দ / টার্ম | অর্থ |
|---|---|
| বিক্রেতা (Vendor) – | যে ব্যক্তি জমি বিক্রি করছেন |
| ক্রেতা (Purchaser) – | যে ব্যক্তি জমি কিনছেন |
| দলিল নম্বর / রেজিস্ট্রেশন নম্বর – | সাব-রেজিস্ট্রি অফিস কর্তৃক প্রদানকৃত ইউনিক নম্বর |
| জেলা/তহশীল/মৌজা – | জমির অবস্থান নির্দেশ করে |
| খতিয়ান নম্বর (Khatian No./ROR No.) – | জমির মালিকানা সংক্রান্ত রেকর্ড |
| দাগ নম্বর (Plot No./Survey No.) – | নির্দিষ্ট জমির প্লট নম্বর |
| জমির পরিমাণ – | শতক, কাঠা, বিঘা, একর, বর্গফুট ইত্যাদিতে |
| জমির শ্রেণি – | আবাসিক, কৃষিজ, বাণিজ্যিক ইত্যাদি |
| মূল্য (Consideration) – | জমি বিক্রয়ের চুক্তিকৃত মূল্য |
| ভোগদখল হস্তান্তর – | জমি ব্যবহার বা দখলের অধিকার হস্তান্তর |
| সীমানা – | চারদিকে কে রয়েছে তা উল্লেখ |
২. জমির মাপজোক ও একক রূপান্তর (ভারতের জন্য):
| একক | সমান |
|---|---|
| ১ একর | ১০০ শতক = ৪০ গুণঠি (অনেক স্থানে) |
| ১ বিঘা | রাজ্যভেদে আলাদা (WB তে প্রায় ২০ কাঠা) |
| ১ কাঠা (WB) | ৭২০ বর্গফুট |
| ১ শতক | ৪৩৫.৬ বর্গফুট |
🔺 মনে রাখবেন: রাজ্য ও জেলার ভিত্তিতে জমির এককের পরিমাণ ভিন্ন হতে পারে। স্থানীয় ভূমি অফিসে যাচাই করা জরুরি।
৩. দলিল পড়ার ধাপ:
Step 1: প্রাথমিক তথ্য যাচাই
দলিল নম্বর, তারিখ, রেজিস্ট্রি অফিস
বিক্রেতা-ক্রেতার নাম, পরিচয়পত্র, ঠিকানা
Step 2: জমির বিবরণ মিলিয়ে নিন
মৌজা/তহশীল, খতিয়ান, দাগ নম্বর
জমির পরিমাণ, শ্রেণি ও সীমানা
Step 3: আইনগত তথ্য যাচাই
মালিকানা উৎস (উত্তরাধিকার/ক্রয়)
জমি হস্তান্তর হয়েছে কি না
কোনো মামলা বা দাবিদার রয়েছে কি না
৪. সন্তানকে শেখান দলিল কেন গুরুত্বপূর্ণ:
জমির মালিকানা প্রমাণের একমাত্র আইনগত দলিল
প্রতারণা থেকে নিজেকে ও পরিবারকে রক্ষা
নারী সন্তানদের শিক্ষায় সম্পত্তি সচেতনতা অপরিহার্য
৫. দলিল যাচাইয়ের আধুনিক উপায় (ভারতের জন্য):
রাজ্যভেদে অনলাইন জমি তথ্য যাচাইয়ের সরকারি ওয়েবসাইটসমূহ
(এই লিংকগুলোতে খতিয়ান, দাগ, রেকর্ড যাচাই করা যায়)
| রাজ্য | ল্যান্ড রেকর্ড ওয়েবসাইট |
|---|---|
| পশ্চিমবঙ্গ | https://banglarbhumi.gov.in |
| বিহার | http://biharbhumi.bihar.gov.in |
| ঝাড়খণ্ড | https://jharbhoomi.nic.in |
| উত্তরপ্রদেশ | http://upbhulekh.gov.in |
| ওড়িশা | http://bhulekh.ori.nic.in |
| আসাম | https://revenueassam.nic.in |
| মহারাষ্ট্র | https://mahabhulekh.maharashtra.gov.in |
দলিলের সত্যতা যাচাই – সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে
নামজারি ও খাজনা যাচাই – স্থানীয় ভূমি অফিসে গিয়ে
৬. গুরুত্বপূর্ণ শব্দের সহজ ব্যাখ্যা (ভারতীয় দলিলের ক্ষেত্রে):
🔷 উক্ত – পূর্বে যেটা বলা হয়েছে
🔷 হস্তান্তর – মালিকানা বা দখল দেওয়া
🔷 দখল বুঝিয়ে দেওয়া – জমির ব্যবহারিক দখল হস্তান্তর
🔷 খালি ও দায়মুক্ত জমি – কোনো ঋণ/মামলা/বাধা নেই
🔷 সীমানা – জমির চারপাশে কারা আছে
🔷 উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত – পিতামাতা/পুর্বপুরুষদের কাছ থেকে পাওয়া জমি
🔷 স্বত্বাধিকার – মালিকানা অধিকার
🔷 মোট মূল্যে বিক্রি করিলাম – নির্ধারিত দামে সম্পূর্ণ জমি বিক্রি
🔷 অছত্র – দাবিমুক্ত বা বিরোধমুক্ত
🔷 নিরুপায় হইয়া – বাধ্য হয়ে
🔷 পরিসমাপ্ত – কোনো কিছু শেষ হওয়া
🔷 মিউটেশন – নামজারি বা সরকারি রেকর্ডে মালিক পরিবর্তন
🔷 রেজিস্ট্রি / নিবন্ধন – দলিলের সরকারি স্বীকৃতি
🔷 খাজনা – ভূমি কর
🔷 বণ্টননামা – উত্তরাধিকারীদের মধ্যে জমি ভাগ
🔷 অসিয়তনামা – মৃত্যুর পর কারা সম্পত্তি পাবে, তার ঘোষণাপত্র
🔷 হেবা / দানপত্র – বিনামূল্যে জমি দেওয়া (বিশেষত মুসলিম সমাজে)
🔷 দাবি ত্যাগপত্র – অন্য উত্তরাধিকারীর লিখিত ছাড়পত্র
🔷 ভু-উন্নয়ন কর রসিদ সংযুক্ত – খাজনা পরিশোধিত, প্রমাণপত্রসহ
🔷 ধারাবাহিক মালিকানা – আগে কারা মালিক ছিলেন তার বিবরণ
🔷 অস্থাবর সম্পত্তি – ঘর, দোকান, ইত্যাদি যা জমির সাথে সংযুক্ত
🔷 ওয়াকফ সম্পত্তি – ধর্মীয় কাজে উৎসর্গিত, বিক্রি বা হস্তান্তরযোগ্য নয়
🔷 নালিশী জমি – মামলা সংক্রান্ত জমি
🔷 ক্যান্সেল রেজিস্ট্রি – পূর্বে রেজিস্টারকৃত দলিল বাতিল হয়েছে কিনা
🔷 বহির্ভূত দলিল – দলিলে বলা জমি মালিকের নামে নেই
🔷 অস্থায়ী নামজারি – মালিকানা স্থায়ী না, সতর্ক থাকা উচিত
শেষ কথা:
ছেলে-মেয়েদের স্কুলের বই পড়ান ভালো কথা,
তবে দলিল পড়াও শেখান।
কারণ:
জমি ও সম্পদের নিরাপত্তা
ভবিষ্যতের প্রতারণা থেকে সুরক্ষা
নারী-পুরুষ উভয়ের জন্য প্রয়োজনীয় জ্ঞান
প্রয়োজনে এই পোস্টটি শেয়ার করুন যেন সবাই সচেতন হয়
জমির দলিল বোঝা মানেই নিজের অধিকার রক্ষা করা।
Stay Connected with Us!
আমরা প্রতিদিন নতুন খবর, তথ্য এবং আপডেট শেয়ার করি। নিচের Telegram এবং WhatsApp চ্যানেলগুলোতে ক্লিক করে আপনি সহজেই আমাদের সাথে যুক্ত হতে পারেন।
Telegram Channel
WhatsApp Channel